跃升in西虹桥丨从“城中村”到“网红商圈”，蟠龙凭何出圈？

2024年元旦假期，开业半年多的“微旅游”热门目的地——地处虹桥国际中央商务区青浦片区的蟠龙天地，不仅把非遗传统文化融入商圈装置中，“光影舞龙”巡游活动更是为市民游客带来了一场酣畅淋漓的视觉盛宴。三天假期内，蟠龙天地客流达29.5万人次。

就在去年“五一”前，作为上海首批完工的“城中村”改造项目之一，这个隐于青浦的古镇——蟠龙镇历时10年“涅槃归来”，围绕文化传承、自然生态、城市未来，为蟠龙的老居民们留住乡愁，也为上海乃至长三角区域的市民打造了一个集水乡底蕴、艺术人文、休闲娱乐于一体的“公园里的江南新天地”。

根据蟠龙天地公布的开业成绩单，在2023年“五一”假期5天时间内，蟠龙天地总客流量超110万人次，日均客流量高达30万人次，实现销售额超过2500万元。在同年 “十一”假期前三天，蟠龙天地日均客流量超过20万人次，居青浦全区各商场之首。去年年底，上海青浦蟠龙天地还荣获2023中国城市更新优秀案例之“五大片区更新奖”。

本就自带流量的千年历史古镇，如今以自然和文化焕新成“摩登江南”。毫无疑问，这个十年前破旧的城中村，已蜕变为上海“网红打卡商圈”。

“城中村”的前世今生

从历史上看，蟠龙镇最早可以追溯至隋朝时期，距今已经千年兴替。清中叶因典当、布庄等行业的兴盛，镇内形成繁华鼎盛的“十字街”商业，并逐渐完善；新中国成立前，蟠龙镇曾有米厂、米行、米摊40余家，常停米船百余条，是向上海市区输送粮食的主要集镇之一；1957年，蟠龙镇划归徐泾乡管辖，古镇区域内有不少古桥、古庙，还有曲水萦居、溪桥渔泊、松涛夜听等“蟠龙十景”……因水而兴的蟠龙曾是一个典型的江南富庶水乡。

21世纪初，在城市化浪潮中，古镇风貌不再，发展停滞的蟠龙逐渐成为城市中的“伤疤”区域，大量流动人口的涌入导致当地居住环境每况愈下，私搭滥建严重。“脏乱差”的形象与周边高速发展的城市环境格格不入，沦为一个典型的“城中村”。

蟠龙古镇历史底蕴深厚，同时地处上海虹桥商务区、紧邻国家会展中心（上海），为了留住水韵底色，重现风柳飞烟的江南意境之美，青浦区徐泾镇、西虹桥公司和改造实施主体瑞安集团共同深挖蟠龙历史，重塑老街肌理。

蟠龙天地项目总占地面积752亩，是2014年上海首批启动的“城中村”改造项目之一。瑞安集团相关负责人表示，在2019年正式动工前，开发团队仔细研读了蟠龙镇志，请历史专家参与讨论项目细节。尤其对有历史保留价值的程家祠堂、蟠龙庵进行了保护性整修，藏在河道淤泥里的莲花形古寺柱础、被村民用混凝土浇筑成坡的老石阶等也得以重见天日。

据介绍，蟠龙天地延续了新天地开放式街区的商业形态，整体规划超50万平方米，商业体量5.3万平方米，公共绿地23万平方米，并规划3公里环形步道和近10000平方米户外运动空间。改造项目最终保留了蟠龙镇完整水系、桥文化，将香花桥、凤来桥、程家祠堂3座青浦文物保护建筑和众多老建筑修旧如旧，再现蟠龙十景、九龙一凤等历史风貌。

链接起过去与未来

一条千米蟠龙市河贯穿古镇，一座座古桥架于碧波之上，曾经的“蟠龙十景”焕新再现……蟠龙古镇的内在肌理是十字街市，而今，这里链接起过去与未来。由庵市、南市、北市及十字街构成的蟠龙天地商业区，聚集了来自文化体验、户外运动、中外美食、亲子休闲、设计家居等不同领域众多品牌。目前已有超百家商户入驻，包括近20家上海首店、超60家区域首店。

其中，Blue Bottle Coffee蓝瓶咖啡进驻百年老宅，打造江南文化诗性及水乡生活的咖啡体验；余德耀美术馆让艺术走进生活；夏山营地教育、骑乐马术上海首家户外马场、MOREPRK首个陆冲主题滑板公园等入驻，为市民游客带来多元野趣。

这些业态也给了游客从早到晚不同体验的选择：早上感受国风和各类非遗体验工作坊，中午可以品尝江南特色美食，下午或驻地露营或宠物互动，傍晚可以坐船游憩，夜间更能欣赏光影作品《月见蟠龙 The Moon Journey》，感受最美江南。蟠龙天地将历史传承与现代艺术融为一体，焕新演绎别具一格的江南文化。

94岁的朱永福生于蟠龙、长于蟠龙，他感叹道：“水清了、两岸的建筑又新了，作为这里的原住民，看到曾经有些衰落的蟠龙重获新生，打心底里感到高兴！”

眼下，由瑞安新天地携手开目文化科技共同打造的文化体验项目“开目剧场”系列主题展览，在蟠龙天地内有着近300年历史的“程祠故里”展出，将持续至今年3月。该展览以数字技术还原千年前的敦煌乐舞美学，通过艺术影像中重现“应县木塔”，让观众沉浸式感官体验古达的禅定观想文化。

蟠龙古镇的修复与商业复兴，同样为西虹桥商务区的文化发展注入了新的活力。这不仅是对城市记忆的保护和传承，更是对传统文化与现代商业模式结合的一次成功尝试。蟠龙天地在为商务区带来独特的文化体验的同时，也承担了会展产业带来的人流承载，不断吸引国内外游客和投资者，增强了商务区的文化软实力和市场竞争力。